IRL : faut-il s’attendre à une hausse durable des loyers d’au moins 3,5% par an ?
1 Qu’est-ce que l’IRL ?
L’indice de revalorisation des loyers est un indice établi par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) qui régit les règles de revalorisation des loyers des baux d’habitation.
Il a été mis en vigueur le 1er janvier 2006 (article 35 de la loi 2005-841) puis modifié en 2008 (loi 2008-111). L’IRL correspond à la moyenne de l’évolution générale des prix hors tabac et hors loyers. L’indice est calculé trimestriellement et constate les évolutions passées des prix.
Pour être revalorisé, le bail doit nécessairement indiquer en son sein la formule de calcul. A chaque date anniversaire, le propriétaire bailleur peut revaloriser le loyer en appliquant la formule
Nouveau loyer = loyer en cours x (nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente)
2 Quelle est l’évolution récente de l’IRL ?
Évolution de l’IRL sur les 10 dernières années
