Vœux pour 2024
et Loi de Finances
Tout d’abord mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année !
Que celle-ci vous apporte joie, santé, bonheur, prospérité et réussite
dans la concrétisation de vos investissements immobiliers.
En 2024, je suis bien entendu à votre disposition pour vous conseiller et vous orienter
dans le maquis des dispositifs d’investissement qui vous sont accessibles.
Le premier billet de cette année concerne
les dispositions de la Loi de Finances 2024 impactant l’immobilier.
Hausse des tranches de l’impôt sur le revenu de 4,8%.
Cette année, le gouvernement a acté une hausse des tranches du barème de l’impôt sur le revenu de 4,8% afin de tenir compte de l’inflation. Cette hausse vise à ne pas pénaliser les ménages qui ont une hausse de revenus faciale mais sans gain de pouvoir d’achat réel.
Autrement dit, si vos revenus ont augmenté de moins de 4,8%, vous avez perdu en pouvoir d’achat !
Voici le barème 2024 :
| Barème de l'impot 2024 sur les revenus 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Fraction du revenu imposable (pour une part) |
Taux d'imposition à appliquer sur la tranche |
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Jusqu'à 11 294 € |
0 % |
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De 11 294 € à 28 797 € |
11 % |
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De 28 797 € à 82 341 € |
30 % |
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De 82 341 € à 177 106 € |
41 % |
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Supérieur à 177 106 € |
45 % |
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La loi de Finances 2024 a acté une revalorisation des tranches de 4,8% pour tenir compte des effets de l'inflation. |
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Source : economie.gouv.fr |
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Pour rappel, le contribuable intéressé pour investir dans l’immobilier patrimonial avec des avantages fiscaux doit absolument connaître sa tranche marginale.
Extension du PTZ
Le prêt à taux zéro concerne les acquisitions de résidences principales et non l’investissement locatif. Il convient de noter qu’en cette période de taux d’intérêt élevés, le gouvernement a souhaité donner une impulsion à ce dispositif d’aide aux ménages.
Jugeons plutôt :
- Six millions de foyers sont éligibles au PTZ, soit 29 millions au total,
- 100 000 euros peuvent être empruntés grâce au PTZ,
- Depuis cette année, les maisons individuelles ne sont plus éligibles au PTZ.
PINEL et PINEL +
Le Pinel voit année après année ses avantages fiscaux rognés par l’État. Le dispositif disparaîtra définitivement en décembre 2024. Pour l’instant, aucun dispositif de défiscalisation dans le neuf n’est prévu pour remplacer le Pinel.
Depuis le 1er janvier 2024, le taux de réduction d’impôt sur le revenu pour le Pinel est de :
- 9% pour un engagement de location de 6 ans du bien,
- 12% pour un engagement de location de 9 ans,
- 14% pour un engagement de location de 12 ans
Pour le Pinel +, les taux de réduction d’impôt sont inchangés et le contribuable peut toujours bénéficier de 21% de réduction sue 12 ans.
Malraux
Le dispositif d’investissement Malraux est reconduit à l’identique jusqu’à fin 2024. Les dépenses de travaux doivent être engagées avant le 31 décembre.
Denormandie
Le dispositif Denormandie est reconduit jusqu’au 31 décembre fin 2026.
Monuments historiques
Le dispositif Monuments Historiques n’est pas modifié en 2024.
