Quel est le niveau des loyers à Marseille ?
- 1 décembre 2024
- Patrimoine
L’Agence départementale d’information sur le logement des Bouches-du-Rhône (ADIL 13) en collaboration avec deux syndicats professionnels de l’immobilier, FNAIM et UNIS, produit un bilan statistique annuel du marché locatif privé sur la métropole Aix-Marseille Provence. Le suivi des loyers pratiqués est intéressant à plusieurs niveaux. Tout d’abord politique, puisqu’il permet d’ajuster les politiques du logement des collectivités concernées. Enfin, pour les investisseurs, la connaissance des principaux paramètres du marché locatif local peut leur permettre de concrétiser ou non leur investissement.
La dernière étude porte sur les loyers pratiqués en 2023.
La méthodologie de travail de l’observatoire
L’étude annuelle porte sur les loyers du parc privé du logement de l’ensemble des communes de la métropole.
Ainsi, l’évolution des loyers de plus de 31 000 logements est suivie par l’observatoire de l’ADIL 13 avec la collaboration de 110 cabinets d’administration de biens, fournisseurs de données et membres de la FNAIM et de l’UNIS.
Il constitue ainsi un véritable outil d’aide à la décision pour les élus et les décideurs.
Les principaux résultats de l’étude
Comme on peut s’y attendre, sur un territoire aussi vaste et hétérogène que celui de la métropole Aix-Marseille Provence, les loyers pratiqués sont très divers. Les principaux résultats de l’observatoire local des loyers en 2023 sont les suivants :
- Les logements du parc privé de logements représentent un tiers du parc total de logements de la métropole ;
- Le nombre de logements du parc locatif privé a augmenté de 14% entre 2009 et 2020 ;
- Le logement type est composé de 2,8 pièces en moyenne ;
- À Marseille, 70% du parc locatif est composé de logements construits avant 1946 et 10% après 2006 ;
- Avec un loyer médian de 12,9 €/m², les niveaux de loyer au sein de la métropole Aix-en-Provence-Marseille Provence figurent parmi les plus élevés de France ;
- Les locataires du parc privé à Marseille ont un niveau de vie médian de 16 820 euros, et 28 % d’entre eux vivent sous le seuil de pauvreté ;
- À Marseille, 56% des locataires occupent leur logement depuis moins de 4 ans et 11% depuis plus de 20 ans ;
- Certains ménages peuvent rencontrer des difficultés à se loger de manière décente et abordable en raison du décalage entre leurs revenus et les loyers pratiqués ;
- Au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence, les loyers médians du parc locatif privé sont compris entre 11,1 €/m² et 15,8 €/m² selon la commune observée. Pour un T3, cela correspond à un loyer mensuel médian compris entre 650 € et 900 € ;
- Les loyers les moins élevés se situent au nord (Lambesc, Sénas…) et à l’ouest de la métropole Aix-Marseille-Provence (Port-Saint-Louis-du-Rhône, Port-de-Bouc) ainsi que dans la moitié nord de Marseille. Les logements locatifs les plus chers se situent autour d’Aix-en-Provence, sur la côte bleue, et sur le littoral sud de la ville de Marseille ;
- À Marseille, le loyer médian est de 12,5 €/m², soit 641 euros mensuels. Le prix des loyers de marché continue d’augmenter au sein de la ville, + 12,4% en 9 ans, et s’établit à 13,6 €/m² en 2023 ;
- La disparité des loyers est significative selon les arrondissements et les quartiers de la ville. Les loyers les plus élevés sont constatés dans les 7e et 8e arrondissements, les moins élevés dans les 3e, 14e et 15e arrondissements ;
- Le taux de rotation dans le parc locatif est le plus faible à Marseille. Cela s’explique par le faible nombre de nouveaux logements locatif offerts et la sociologie de la ville.
L’ADIL constate un assez fort déséquilibre entre offre et demande. La pénurie de logements locatifs exerce une pression à la hausse sur les loyers, surtout sensible pour les nouvelles locations.