La valeur verte des logements en 2024
Quel impact sur les prix de l’immobilier ancien ?
La « valeur verte » des logements est un concept qui a été défini par le notariat. Il correspond à l’impact des performances environnementales et énergétiques sur le prix d’un bien immobilier. Voici les principaux éléments à retenir issu du bilan immobilier 2025 du Conseil supérieur du notariat et qui concerne la valeur verte des logements vendus en 2024.
Répartition des ventes de logements anciens en France selon la classe DPE
Plus des deux tiers des logements vendus au 3ème trimestre 2025 appartenaient aux trois classes C, D et E.
Les logements économes (A) représentent une part ultra-minoritaire des ventes.
Les logements F et G, les plus énergivores ont représenté 15 % des ventes au 3ème trimestre 2025, après avoir atteint un maximum de 18 % au 1er trimestre 2025.
Un impact majeur sur le prix de vente moyen des appartements et des maisons
Dans son rapport, le CSN distingue deux catégories de biens immobiliers : les appartements d’une superficie comprise entre 50 et 60 m² ainsi que les maisons de 90 à 110 m². De plus, le rapport classe les prix moyens des logements selon leur performance énergétique, en identifiant les deux classes « économes » (A-B) et « énergivores » (F-G).
En France métropolitaine :
- Un appartement économe coûte 40 % plus cher (200 000 euros) qu’un bien énergivore (145 000 euros) ;
- Une maison économe coûte 90 % plus cher (267 000 euros) qu’une maison énergivore (140 000 euros).
| En faisant un focus sur notre région : | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Appartement ancien |
Maison ancienne |
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DPE A-B |
DPE F-G |
DPE A-B |
DPE F-G |
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Marseille* |
204 000 € |
110 000 € |
420 000 € |
305 000 € |
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Toulon |
180 000 € |
100 000 € |
478 000 € |
360 000 € |
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Nice |
288 000 € |
205 000 € |
520 000 € |
280 000 € |
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* Aix-Marseille pour les maisons Source : CSN |
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Impacts des étiquettes énergie sur les prix de vente des logements anciens par rapport la référence de classe D
Les écarts de prix sont assez significatifs, davantage pour les maisons que pour les appartements.
Les écarts de prix provisionnent en fait peu ou prou le budget travaux nécessaire pour l’amélioration de la classe énergétique du logement.
Cette décote est applicable aux résidences principales, secondaires et à l’immobilier locatif.
Il convient de rappeler que dans le cas de l’investissement locatif, les dépenses de rénovation énergétiques constituent des charges fiscalement déductibles. On les retrouvera directement ou indirectement au sein des principaux dispositifs d’investissement locatif, tels que le Déficit foncier, le Denormandie, la loi Malraux et les Monuments historiques.
Selon les cas, elles réduisent directement l’impôt dû ou créent des charges déductibles du revenu global.
Pour aller plus loin :
Le bilan immobilier 2025 des notaires de France
